La terminación de un contrato de alquiler: Al mostrar fácilmente

Que desea cancelar su apartamento? Hemos resumido toda la información pertinente a la terminación del contrato de arrendamiento para usted. También encontrará una plantilla de muestra para la terminación de este artículo.

La terminación de un contrato de alquiler: Al mostrar fácilmente

Arrendamiento, leasing BGB

BGBEl Mietrecht es en el Código Civil (BGB) se regula sustancialmente en los párrafos 535-577 a. Desde § 549 BGB aplicable a las condiciones de vivienda se presentan los requisitos. Además, el derecho de alquiler es muy fuerte debido al "derecho judicial", d. h. marcado por los fallos judiciales. A menudo, la ley sigue las reglas.

A través del arrendamiento, el arrendador está obligado a conceder al arrendatario el uso de la propiedad arrendada durante el período de alquiler. El propietario tiene que salir de la propiedad arrendada al arrendatario, en un uso contractual adecuada y mantenerla en este estado durante el período de alquiler. El inquilino debe notificar al propietario a pagar el alquiler acordado.

El resplandor: marcado Busgeldbescheide libre en la legalidad*

cesión temporal

Por lo general, un contrato de arrendamiento se celebra por un período de tiempo ilimitado. En este caso, cada una de las partes puede terminar el arrendamiento por las disposiciones legales. (Para ver los plazos de preaviso segunda página.) Un contrato de arrendamiento que se ha entrado en un extremos de tiempo definido (aparte de despido extraordinarias) con la expiración de este tiempo.

Escribir un aviso: por desgracia, como se esperaba.Escribir un despido: más fácil de lo que piensa.

La conclusión de los contratos de arrendamiento de un tiempo tal, sino en gran medida excluidos en el salón derecho del 1 de septiembre 2001a Sólo se permite si el propietario desde el principio indica una razón limitación en el uso personal o cambio de imagen.

Pero cuidado, no se limitan la capacidad de excluir el derecho de rescisión por un tiempo determinado. Podría ser utilizado para unir un cierto tiempo para ser el contratista de nuevo. Sin embargo, tiene la jurisdicción de dichos contratos, para eludir las normas de seguridad, en gran medida rechazada.

Plantilla para la terminación del contrato de arrendamiento

La terminación del contrato de arrendamiento por el inquilino o arrendador debe ser por escrito. La más segura es la carta enviada por correo certificado. El contenido de la carta del inquilino puede ser muy corto.

plantilla de patrón para la terminación:

Estimado propietario,

Cancelo mi contrato de arrendamiento de TT. Mes del año en la planta baja en una casa de tres familias en Schönhauser Allee 667 en Berlín 31 de octubre de 2014.

Atentamente,

inquilino

La cancelación completa a continuación, podría tener este aspecto:

terminación

medidas adicionales para notificación por escrito

Por supuesto, además de la terminación (por ejemplo, con nuestra plantilla), nuevos acuerdos sobre la entrega o la utilidad de los gastos necesarios. En la carta de despido, pero no deben entrar. Pero todavía hay trámites que se deben observar.

Y si el propietario quiere terminar?

Por el propietario es la terminación normal de un contrato de arrendamiento de viviendas mucho más difícil. A menudo, incluso dijo vonstattengeht que un divorcio más fácil ya que la terminación de un contrato de arrendamiento de viviendas bajo el impulso del propietario. Se debe especificar el motivo de la terminación de la carta de despido. Según el § 573 BGB el arrendador puede terminar sólo si tiene un interés legítimo en la terminación del contrato de arrendamiento. Se excluye la terminación con el propósito de aumento de alquiler. Un interés legítimo del arrendador al final de la tenencia existe en particular cuando

  1. el arrendatario tiene la obligación contractual culpablemente no violó irrelevante
  2. el arrendador necesita el local como una residencia para sí mismo, los miembros o miembros de su familia o de su familia
  3. El propietario estaría impedida por la continuación del contrato de arrendamiento a una utilización económica razonable de la propiedad, y por lo tanto sufren desventajas significativas.

Además, el propietario destinado a alertar a los inquilinos de la posibilidad de la forma y el período de oposición de conformidad con los párrafos 574 y siguientes.

En la página dos seguimos con plazos de preaviso para arrendamientos y consejos prácticos para la terminación lisa

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14.11.2017

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