La résiliation d’un contrat de location: la présentation facilement

Vous voulez annuler votre appartement? Nous avons résumé toutes les informations pertinentes à la résiliation du bail pour vous. Vous trouverez également un exemple de modèle pour la fin de cet article.

La résiliation d'un contrat de location: la présentation facilement

Contrats de location et bail BGB

BGBLe Mietrecht est dans le Code civil (BGB) est sensiblement réglementé dans les paragraphes 535-577 a. De § 549 BGB applicable aux conditions de logement des exigences sont présentées. En outre, la loi de location est très forte en raison de « droit jurisprudentiel », d. h. marquée par des décisions de justice. Souvent, même la loi suit les décisions.

Grâce au bail, le propriétaire est tenu d'accorder au locataire l'utilisation du bien loué au cours de la période de location. Le propriétaire doit quitter le bien loué au locataire, dans une utilisation contractuelle appropriée et le maintenir dans cet état pendant la période de location. Le locataire doit aviser le propriétaire de payer le loyer convenu.

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location temporaire

En règle générale, un contrat de location est conclu pour une durée illimitée. Dans ce cas, chaque partie peut mettre fin à la location par les dispositions légales. (Pour les périodes de préavis voir deuxième page.) Le bail qui a été conclu pour une fin de la période définie (en dehors des renvois extraordinaires) à l'expiration de ce temps.

Ecrire un avis: malheureusement, comme prévu.Ecrire un licenciement: plus facile que vous le pensez.

La conclusion d'un tel temps baux, mais en grande partie exclue dans le salon droit de 1 Septembre 2001 e Vous n'êtes autorisé si le propriétaire au début indique une raison de prescription que l'utilisation personnelle ou cure de jouvence.

Mais méfiez-vous, il y a limité la possibilité d'exclure le droit de résiliation pendant un certain temps. Il pourrait être utilisé pour lier un certain temps pour être à nouveau l'entrepreneur. Toutefois, il a la compétence de ces contrats, pour contourner les règles de sécurité, largement rejetée.

Modèle pour la résiliation du bail

La résiliation du bail par le locataire ou le propriétaire doit être faite par écrit. Le plus sûr est la lettre envoyée par courrier recommandé. Le contenu de la lettre du locataire peut être très court.

modèle de motif de résiliation:

Cher propriétaire,

Je résilie mon bail de TT. Année Mois de l'appartement au rez-de-chaussée dans une maison de trois familles sur Schönhauser Allee 667 à Berlin 31 Octobre 2014.

sincèrement,

locataire

L'annulation complète pourrait alors ressembler à ceci:

fin

Des mesures supplémentaires à un avis écrit

Bien sûr, en dehors de la terminaison (par exemple, avec notre modèle), d'autres accords sur les coûts ou le transfert utilitaire nécessaire. Dans la lettre de résiliation, mais ils ne doivent pas entrer. Mais il y a encore des formalités à respecter.

Et si le propriétaire veut mettre fin?

Par le propriétaire est la résiliation ordinaire d'un bail d'habitation beaucoup plus difficile. Souvent, même dit qu'un divorce plus facile vonstattengeht que la résiliation d'un bail d'habitation à l'instigation du propriétaire. Il doit préciser le motif de la résiliation dans la lettre de résiliation. Selon § 573 BGB le propriétaire peut prendre fin que s'il a un intérêt légitime à la fin du bail. La résiliation aux fins d'augmentation de loyer est exclue. Un intérêt légitime du bailleur à la fin de la location existe en particulier lorsque

  1. le locataire a fautivement une obligation contractuelle non violé hors de propos
  2. le propriétaire a besoin des locaux comme résidence pour lui-même, ses membres de la famille ou des membres de sa famille ou
  3. le propriétaire serait empêchée par la poursuite du bail à une utilisation économique raisonnable des biens et souffrent ainsi des inconvénients importants.

En outre, le propriétaire destiné à alerter les locataires sur la possibilité de la forme et la période d'opposition en vertu des paragraphes 574 et suivants.

À la deuxième page, nous continuons avec des périodes de préavis pour des baux et des conseils pratiques pour la résiliation lisse

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14.11.2017

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